Pisos turísticos en Roses

Cuántos pisos turísticos hay en Roses en 2026

Según los registros oficiales del Registre de Turisme de Catalunya y el Ajuntament de Barcelona, en Roses hay actualmente 5353 licencias activas con un total de 3198 plazas turísticas autorizadas. La cifra varía mes a mes por altas y bajas administrativas, pero ese orden de magnitud es estable.

Para hacerte una idea de la densidad: un edificio medio del barrio tiene entre 8 y 14 viviendas residenciales según Catastro. Si el edificio cae en una zona con concentración alta de licencias, puede llegar al 30-40% de turistización efectiva — uno de cada tres vecinos rotando cada semana.

Quién controla los pisos turísticos en Roses

Estas son las empresas con más licencias VUT activas registradas en el barrio. Los datos son públicos: razón social y CIF aparecen en los registros oficiales (las personas físicas están anonimizadas por RGPD).

La concentración de licencias en pocas manos es uno de los indicadores más relevantes para un comprador. Un barrio con un único operador controlando 20+ pisos turísticos es muy distinto de uno donde la oferta está diluida entre 200 propietarios particulares.

Qué significa vivir o comprar en un bloque con pisos turísticos

Comprar un piso para vivir en un bloque con vecinos turísticos no es lo mismo que comprar en un bloque residencial puro. Las consecuencias prácticas más habituales:

• Rotación constante de inquilinos. Cada 2-7 días entran y salen personas. Maletas en el portal, llaveros perdidos, ruido en escalera a horas atípicas.
• Comunidad de propietarios disfuncional. Los propietarios rentistas asisten a juntas con intereses opuestos a los residentes. Las decisiones sobre derramas, normas o renovaciones se eternizan.
• Devaluación residencial. Los pisos en bloques turistizados pierden valor relativo frente a bloques 100% residenciales en la misma zona. La diferencia se nota cuando vendes.
• Posibilidad de prohibición. Tras la sentencia STS 1671/2023, las comunidades pueden prohibir nuevos usos turísticos con mayoría de tres quintos. Si entras y la comunidad ya lo ha votado, las licencias existentes están protegidas pero ya no podrá haber más.

Cómo consultar los pisos turísticos de un edificio concreto en Roses

El barrio te da el contexto, pero la decisión de compra depende del edificio concreto. Dos pisos a 100 metros pueden tener realidades opuestas: uno con tres HUTs activos en escalera, otro sin ninguno. La granularidad importa.

En PisoCheck introduces la dirección exacta y obtienes el listado de licencias activas en ese portal con titulares, CIFs cuando son empresas, ubicación dentro del bloque (piso y puerta cuando consta) y el porcentaje de turistización del edificio cruzado con datos de Catastro.

Roses y el Plan 2028 de Barcelona

El Plan 2028 anunciado por el Ayuntamiento de Barcelona en 2024 prevé extinguir todas las licencias HUTB el 30 de junio de 2028. Eso afecta a las 5353 licencias activas en Roses. Si compras un piso aquí esperando explotarlo como turístico, ten claro que el activo licencia tiene fecha de caducidad inminente — salvo que un fallo judicial revierta la medida, cosa que se está litigando ahora mismo en el TSJC.

Para el comprador residencial, el Plan 2028 es una buena noticia: si todo se cumple, en julio de 2028 esos pisos volverán al mercado de alquiler de larga estancia o a venta. La presión turística debería bajar significativamente. Pero hay que contar con la posibilidad de que parte de esos pisos pasen a alquiler de temporada media (32+ días), que no requiere HUT, lo que mantendría parte de la rotación.

Más detalle en el artículo sobre la diferencia entre VUT, HUT, VFT y VV.