Cuántos pisos turísticos hay en Granada en 2026
Según los registros oficiales del Registro de Turismo de Andalucía (RTA), en Granada hay actualmente 117 licencias activas con un total de 1446 plazas turísticas autorizadas. La cifra varía mes a mes por altas y bajas administrativas, pero ese orden de magnitud es estable.
Para hacerte una idea de la densidad: un edificio medio del barrio tiene entre 8 y 14 viviendas residenciales según Catastro. Si el edificio cae en una zona con concentración alta de licencias, puede llegar al 30-40% de turistización efectiva — uno de cada tres vecinos rotando cada semana.
Quién controla los pisos turísticos en Granada
Estas son las empresas con más licencias VUT activas registradas en el barrio. Los datos son públicos: razón social y CIF aparecen en los registros oficiales (las personas físicas están anonimizadas por RGPD).
| Empresa | CIF | Licencias |
|---|---|---|
| (particular) | No aplica |
2 |
La concentración de licencias en pocas manos es uno de los indicadores más relevantes para un comprador. Un barrio con un único operador controlando 20+ pisos turísticos es muy distinto de uno donde la oferta está diluida entre 200 propietarios particulares.
Qué significa vivir o comprar en un bloque con pisos turísticos
Comprar un piso para vivir en un bloque con vecinos turísticos no es lo mismo que comprar en un bloque residencial puro. Las consecuencias prácticas más habituales:
- Rotación constante de inquilinos. Cada 2-7 días entran y salen personas. Maletas en el portal, llaveros perdidos, ruido en escalera a horas atípicas.
- Comunidad de propietarios disfuncional. Los propietarios rentistas asisten a juntas con intereses opuestos a los residentes. Las decisiones sobre derramas, normas o renovaciones se eternizan.
- Devaluación residencial. Los pisos en bloques turistizados pierden valor relativo frente a bloques 100% residenciales en la misma zona. La diferencia se nota cuando vendes.
- Posibilidad de prohibición. Tras la sentencia STS 1671/2023, las comunidades pueden prohibir nuevos usos turísticos con mayoría de tres quintos. Si entras y la comunidad ya lo ha votado, las licencias existentes están protegidas pero ya no podrá haber más.
Cómo consultar los pisos turísticos de un edificio concreto en Granada
El barrio te da el contexto, pero la decisión de compra depende del edificio concreto. Dos pisos a 100 metros pueden tener realidades opuestas: uno con tres HUTs activos en escalera, otro sin ninguno. La granularidad importa.
En PisoCheck introduces la dirección exacta y obtienes el listado de licencias activas en ese portal con titulares, CIFs cuando son empresas, ubicación dentro del bloque (piso y puerta cuando consta) y el porcentaje de turistización del edificio cruzado con datos de Catastro.
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