Cuántos pisos turísticos hay en Barcelona barrio a barrio (datos 2026)

Si estás pensando comprar piso en Barcelona, la cifra "10.500 pisos turísticos" suena lejana hasta que descubres que no se reparten por igual. El 88% de las licencias se concentran en cinco distritos y dentro de esos hay barrios con saturación extrema y otros donde la presión es marginal. Aquí tienes el reparto exacto a fecha 2026, basado en el censo público del Ajuntament de Barcelona.

Cuántas licencias HUTB hay en total en Barcelona

A día de hoy hay aproximadamente 10.727 licencias HUTB activas en el censo municipal de Barcelona. Esa es la cifra concreta del último dump abierto del Ajuntament. La Generalitat, en su Registre de Turisme de Catalunya, mantiene una cifra ligeramente superior (~10.500) porque incluye registros con comunicación de actividad pendiente de actualización municipal. La diferencia entre ambos registros oscila el 1-2% mes a mes.

Para entender qué significa la cifra: Barcelona tiene aproximadamente 660.000 viviendas según el último censo del INE. Las licencias HUTB representan el 1,6% del parque residencial total. Pero ese 1,6% no se reparte por igual.

Pisos turísticos en Barcelona por distrito

Distrito	Licencias HUTB	% del total
L'Eixample	4.913	45,8%
Sants-Montjuïc	1.300	12,1%
Sant Martí	1.231	11,5%
Gràcia	1.129	10,5%
Ciutat Vella	840	7,8%
Sarrià-Sant Gervasi	662	6,2%
Les Corts	265	2,5%
Horta-Guinardó	252	2,3%
Sant Andreu	94	0,9%
Nou Barris	41	0,4%

El Eixample concentra casi la mitad de toda la oferta turística legal de Barcelona él solo. La explicación es histórica: el distrito tiene la mejor combinación de centralidad, transporte, comercio y arquitectura modernista, por lo que fue donde primero se desplegó el alquiler vacacional masivo entre 2010 y 2015. Cuando llegó el PEUAT en 2017 y congeló nuevas licencias, el Eixample ya tenía la cuota mayoritaria asignada.

En el extremo opuesto, distritos como Nou Barris (41 licencias) y Sant Andreu (94) tienen menos del 1% del total cada uno. Es turistización marginal — comprar en esos distritos significa convivir con muy pocos vecinos turísticos.

Pisos turísticos en Barcelona por barrio (top 20)

El nivel de distrito esconde diferencias enormes dentro del mismo distrito. Estos son los 20 barrios con más licencias HUTB activas:

Barrio	Distrito	Licencias HUTB
La Dreta de l'Eixample	Eixample	1.803
La Sagrada Família	Eixample	824
La Vila de Gràcia	Gràcia	804
L'Antiga Esquerra de l'Eixample	Eixample	726
Sant Antoni	Eixample	669
El Poble-sec	Sants-Montjuïc	571
La Nova Esquerra de l'Eixample	Eixample	510
El Poblenou	Sant Martí	458
El Fort Pienc	Eixample	380
Sant Gervasi - Galvany	Sarrià-Sant Gervasi	313
El Camp de l'Arpa del Clot	Sant Martí	295
El Raval	Ciutat Vella	248
Sants	Sants-Montjuïc	248
Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera (Born)	Ciutat Vella	237
El Barri Gòtic	Ciutat Vella	236
El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova	Gràcia	228
Les Corts	Les Corts	207
El Putxet i el Farró	Sarrià-Sant Gervasi	202
Hostafrancs	Sants-Montjuïc	176
La Font de la Guatlla	Sants-Montjuïc	139

La Dreta de l'Eixample sola tiene 1.803 licencias HUTB. Es el barrio con más pisos turísticos de toda España en términos absolutos. Si compras aquí, estadísticamente es muy probable que tu bloque tenga al menos uno o dos turísticos activos.

Densidad por habitante: dónde golpea más fuerte el turismo

El número absoluto cuenta, pero el ratio de licencias por cada 1.000 habitantes te da una mejor idea de cómo se siente la presión turística en la calle.

Cruzando con el padrón municipal del Ajuntament de Barcelona:

• **Barri Gòtic**: ~17 licencias por 1.000 habitantes (la más alta de la ciudad)
• **El Born**: ~13 por 1.000
• **La Barceloneta**: ~9 por 1.000
• **El Raval**: ~6 por 1.000
• **La Dreta de l'Eixample**: ~38 licencias por 1.000 vecinos (récord absoluto)
• **La Vila de Gràcia**: ~16 por 1.000
• **Sant Antoni**: ~22 por 1.000

La cifra de la Dreta de l'Eixample (38 licencias por 1.000 habitantes) significa que uno de cada 26 vecinos de tu calle es propietario de un piso turístico. La rotación efectiva es mucho mayor cuando se traduce a viviendas físicas: en bloques medios del barrio, el 30-40% de las viviendas pueden estar afectadas por turismo. Es lo que sale en el contador de turistización del informe individual de PisoCheck cuando metes una dirección concreta.

Cómo evolucionó la cifra desde 2017

El PEUAT marca un antes y un después claro:

• **Pre-PEUAT (2016)**: ~32.000 licencias HUTB. La Generalitat aprobaba prácticamente todas las solicitudes. Boom de Airbnb sin freno.
• **2017-2020**: tras el PEUAT, baja a ~21.000. Empiezan extinciones por bajas voluntarias y sanciones.
• **2021-2024**: estabilización en ~10.500-11.000. Algunas reposiciones permitidas en zonas 2 y 3.
• **2025-2026**: 10.727 actuales. La cifra está congelada efectivamente — solo se mueve por extinciones puntuales.
• **Junio 2028**: 0 (en teoría). El [Plan 2028 de Collboni](/blog/que-es-hutb-barcelona-2028) prevé extinguir todas las licencias salvo que un fallo judicial revierta la medida.

Qué barrios han perdido más licencias desde el PEUAT

Los datos comparativos no están publicados oficialmente pero el patrón es claro: los barrios de Ciutat Vella son los que más han perdido en términos absolutos porque eran los que más concentraban antes. El Barri Gòtic pasó de ~700 licencias a ~236 en seis años. El Raval de ~600 a 248. Razones combinadas: sanciones por intensa fiscalización municipal, presión vecinal organizada y bajas voluntarias por agotamiento operativo.

El Eixample, por contraste, ha resistido mejor — perdió pero menos. Sus licencias son más rentables por superficie media superior y mejor ubicación, lo que motiva al titular a mantenerlas operativas hasta el último día permitido.

Zonas donde apenas hay pisos turísticos

Si lo que buscas es comprar en un Barcelona sin presencia turística significativa, la lista es corta:

• **Nou Barris** completo (41 licencias en todo el distrito)
• **Sant Andreu** (94)
• **Vall d'Hebron** y casi todo Horta-Guinardó norte
• **Zona Franca**, **Marina del Prat Vermell**, **Can Tunis** (Sants-Montjuïc sur)
• **La Verneda i la Pau** (Sant Martí norte)
• **Bon Pastor** y **Baró de Viver** (Sant Andreu)

Son barrios con poco transporte directo al centro, sin atractivo turístico inmediato y, en muchos casos, parque residencial obrero o de bloques de gran altura no aptos para piso turístico tipo. Son la opción real si priorizas vivir sin rotación.

Cómo verificar la situación de tu edificio concreto

El censo por distrito y barrio te da el contexto, pero la decisión de compra depende del bloque. Dos pisos a 50 metros uno del otro pueden tener realidades opuestas: uno con cuatro HUTB activos en escalera, otro sin ninguno.

En PisoCheck introduces la dirección exacta y obtienes el listado de licencias activas en tu portal con titulares, CIFs y porcentaje de turistización del edificio cruzado con los datos catastrales. Si lo cruzas con esta tabla del barrio entiendes mejor qué tipo de zona estás eligiendo.

Landings por barrio con datos detallados

Si quieres profundizar en un barrio concreto del top de Barcelona:

• [Pisos turísticos en el Eixample](/barrio/barcelona/eixample) — el distrito con casi la mitad del total
• [Pisos turísticos en Gràcia](/barrio/barcelona/gracia) — densidad alta con tejido vecinal aún activo
• [Pisos turísticos en Ciutat Vella](/barrio/barcelona/ciutat-vella) — el casco histórico
• [Pisos turísticos en la Barceloneta](/barrio/barcelona/barceloneta) — el barrio más turistizado de Europa per cápita
• [Pisos turísticos en el Poblenou](/barrio/barcelona/poblenou) — el distrito 22@ y la Vila Olímpica
• [Pisos turísticos en Sant Antoni](/barrio/barcelona/sant-antoni) — gentrificación acelerada
• [Pisos turísticos en Sants](/barrio/barcelona/sants) — relativa moderación

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Si vas a comprar y la inmobiliaria te dice "el barrio tiene buen ambiente residencial", contrasta con el dato concreto. La Dreta de l'Eixample tiene "buen ambiente" en sus calles peatonales pero también 1.803 licencias turísticas. Son dos cosas que conviven y conviene saber con cuál vas a vivir tú cada día.