Pisos turísticos en Casco Antiguo

Cuántos pisos turísticos hay en Casco Antiguo en 2026

Según los registros oficiales del Registro de Turismo de Andalucía (RTA), en Casco Antiguo hay actualmente 0 licencias activas con un total de 0 plazas turísticas autorizadas. La cifra varía mes a mes por altas y bajas administrativas, pero ese orden de magnitud es estable.

Para hacerte una idea de la densidad: un edificio medio del barrio tiene entre 8 y 14 viviendas residenciales según Catastro. Si el edificio cae en una zona con concentración alta de licencias, puede llegar al 30-40% de turistización efectiva — uno de cada tres vecinos rotando cada semana.

Quién controla los pisos turísticos en Casco Antiguo

No hay empresas con concentración significativa de licencias en Casco Antiguo según los datos disponibles. La oferta turística del barrio está fragmentada entre propietarios particulares.

Qué significa vivir o comprar en un bloque con pisos turísticos

Comprar un piso para vivir en un bloque con vecinos turísticos no es lo mismo que comprar en un bloque residencial puro. Las consecuencias prácticas más habituales:

• Rotación constante de inquilinos. Cada 2-7 días entran y salen personas. Maletas en el portal, llaveros perdidos, ruido en escalera a horas atípicas.
• Comunidad de propietarios disfuncional. Los propietarios rentistas asisten a juntas con intereses opuestos a los residentes. Las decisiones sobre derramas, normas o renovaciones se eternizan.
• Devaluación residencial. Los pisos en bloques turistizados pierden valor relativo frente a bloques 100% residenciales en la misma zona. La diferencia se nota cuando vendes.
• Posibilidad de prohibición. Tras la sentencia STS 1671/2023, las comunidades pueden prohibir nuevos usos turísticos con mayoría de tres quintos. Si entras y la comunidad ya lo ha votado, las licencias existentes están protegidas pero ya no podrá haber más.

Cómo consultar los pisos turísticos de un edificio concreto en Casco Antiguo

El barrio te da el contexto, pero la decisión de compra depende del edificio concreto. Dos pisos a 100 metros pueden tener realidades opuestas: uno con tres HUTs activos en escalera, otro sin ninguno. La granularidad importa.

En PisoCheck introduces la dirección exacta y obtienes el listado de licencias activas en ese portal con titulares, CIFs cuando son empresas, ubicación dentro del bloque (piso y puerta cuando consta) y el porcentaje de turistización del edificio cruzado con datos de Catastro.